Spółka akcyjna Affare powstała w październiku 2007 roku.

Istotą naszego działania jest i będzie kupno i budowa lokali użytkowych, magazynów i pensjonatów na terenie Polski z przeznaczeniem na wynajem.

Oferta naszej firmy jest skierowana do grupy przedsiębiorców zajmujących się tzw. smallbusiness.

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Affare S.A.

Qué hacemos y adónde vamos

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La sociedad anónima “Affare” surgió en mayo del año 2007.

La esencia de su actividad es y será la compra y construcción de locales comerciales, almacenes tipo “self storage”, así como casas de huéspedes y hoteles en Polonia destinados a alquilar. En la próxima etapa de su desarrollo dicha sociedad buscará atractivos inmuebles en la Península Ibérica y en el sur de Italia a través de sociedades filiales fundadas con dicho objetivo o en colaboración con empresas, que operan en aquellos mercados.

La oferta de nuestra sociedad debe ser dirigida al grupo de empresarios dedicados al “small business”, así como a instituciones financieras y entidades económicas tanto nacionales como extranjeras, que estén buscando espacio para oficinas y/o almacenes. Nos concentraremos en inmuebles de poca superficie dadas las posibilidades financieras de nuestra sociedad al igual que por el nicho existente en ese segmento del mercado inmobiliario.

En marzo de este año la sociedad emitió 757 000 acciones de la serie C por un precio nominal de 1 zl por valor. Las acciones de la sociedad fueron asumidas por 31 personas físicas.

En cambio, el 26.08.2009 la Junta General Extraordinaria de Accionistas tomó la decisión de introducir 757 000 acciones de la serie C a comercialización pública en el mercado “New Connect”.

El mercado “New Connect” tiene el status de mercado organizado, pero es llevado por la Bolsa de Valores (GPW) fuera del mercado regulado como un sistema alternativo de circulación de valores. Eso es una oferta para compañías jóvenes en proceso de desarrollo, que operan sobre todo en la esfera de nuevas tecnologías (aunque, por supuesto es posible la cotización de sociedades de otras ramas). La oferta de GPW es algo nuevo en Polonia, pero en Europa funcionan plataformas tales como: el mercado AIM de Londres o “First North” del grupo escandinavo OMX.

“New Connect” surgió pensando en las empresas polacas jóvenes y dinámicas, a las que una inyección de capital les abre la posibilidad de aprovechar el potencial, que hay en sus innovaciones, y en consecuencia brinda la oportunidad de desarrollo para unirse al grupo de sociedades polacas grandes y valiosas. Debido a la especificidad de los emisores de acciones, el mercado “New Connect” ofrece requisitos formales y obligaciones informativas más liberales, lo cual conlleva a una adquisición de capital más barata. Se supone, que “New Connect” sería también el principio de la carrera en la bolsa de valores para las empresas cotizadas.

Actualmente la sociedad posee cuatro locales comerciales, uno en Gdynia y tres en Gdansk.

En el año 2010 el Consejo de Administración de la Sociedad concentrará su actividad de inversiones en locales comerciales con el objetivo de ampliar su oferta. Los recursos necesarios para dicho objetivo saldrán de otra emisión de acciones planificada para el 2-do – 3-er trimestre del año 2010. Será una emisión del tipo “private placement” o una emisión con derecho de suscripción. No se excluye tampoco la realización de ambos proyectos al mismo tiempo. Se considera por igual la posibilidad de una fusión con otras entidades económicas con perfil de negocio similar, que ya estén cotizando en la Bolsa de Valores de Varsovia, así como las que queden en el momento dado fuera de la esfera pública.

Para el año 2011 se planifica hacer el proyecto de la construcción del primer almacén de tipo “self storage” en el norte de Polonia. Este servicio se dirige sobre todo a las pequeñas empresas y a personas físicas. Los mismos pueden alquilar cualquier espacio (desde 0,5 m2 hasta decenas de m2), para cualquier cantidad de tiempo (desde unos días hasta para varios años).

La ventaja principal de dicha solución es la optimalización de los costes de almacenamiento y depósito de mercancías. Como ventajas adicionales, entre otras, tenemos: acceso las 24 horas del día al local; ubicación cómoda, así como un amplio espectro de seguridad tanto de todo el almacén como de los compartimentos individuales del mismo.

La optimalización de los costes de arrendamiento de las áreas de almacenamiento parece ser particularmente importante en estos momentos de crisis financiera, que ha provocado cambios en el mercado de servicios de almacenamiento. Debido a la disminución de la venta de productos, necesidad de tomar la decisión del cierre temporal de oficinas, almacenes o tiendas, los clientes buscan locales alternativos donde guardar sus productos. Soluciones de tipo “self storage” parecen ser las ideales, y el mercado muy absorbente a ese tipo de servicios.

En el mercado polaco los locales comerciales son un mercado en fase inicial de desarrollo. Encontrar unos cuantos o unas cuantas decenas de metros de almacén es prácticamente imposible. Mientras tanto, en el mercado estadounidense es éste un segmento bastante generalizado. Europa también comienza a desarrollarse en esa esfera. En Gran Bretaña, a disposición de los clientes hay 2,5 millones m2 de almacenes. El mayor operador de Europa tiene 177 almacenes en 7 países del Viejo Continente. En España, en los últimos 7 años, han surgido 75 nuevos centros, mientras que en Francia ya hay 199 almacenes. En Polonia, al día de hoy, funcionan apenas 2 almacenes en Varsovia (almacenes de tipo “self storage”, o sea, almacenamiento individual). Según el Consejo de Administración de la Sociedad, es un mercado muy atractivo, sobre todo porque en Polonia es prácticamente desconocido. El Consejo de Administración de la Sociedad tiene la intención de perfeccionar la experiencia Estadounidense a través de la introducción de ideas propias como resultado de las observaciones del funcionamiento de aquellas soluciones.

De acuerdo con la estrategia de desarrollo aceptada por el accionista Affare S.A. la tercera etapa planificada del desarrollo de la Sociedad es la administración de casas de huéspedes u hoteles propios en Polonia. La Sociedad supone, que en el futuro este proyecto será su fuente principal de ingresos. En caso de que la Sociedad posea unos cuantos o unas cuantas decenas de este tipo de inmuebles, el Consejo de Administración de la Sociedad valorará concentrar su actividad solamente en la rama de hostelería.

La Sociedad planifica ganar los recursos necesarios para la realización de este proyecto de la emisión de acciones en base a recursos propios, o eventualmente de créditos bancarios.

La Sociedad, desarrollándose, pretende ganar capital de la bolsa de valores, sin embargo, en situaciones coyunturales adversas (por ejemplo, la baja en la bolsa) no se excluye la adquisición de créditos bancarios para no frenar el desarrollo de la empresa. En estos momentos la Sociedad puede apoyarse en créditos bancarios hipotecarios sobre los inmuebles, que posee, sin embargo, la estrategia de la Sociedad es hacerse pública y obtener el acceso a un amplio grupo de inversores, que permita lograr recursos para las inversiones de las posteriores emisiones de acciones.

Después de alcanzar los 3 primeros objetivos del desarrollo de AFFARE S.A., la actividad del Consejo de Administración se centrará en la preparación de la sociedad para su debut en el mercado regulado.

Tomando en cuenta el hecho de que el aumento del valor de la Sociedad se generará no sólo de las ganancias del arrendamiento de los inmuebles poseídos, sino también del aumento de su valor a largo plazo, los posibles accionistas tendrán asegurado un ingreso tanto de los dividendos como del aumento del precio de las acciones que posean, resultante del aumento del valor de la Sociedad en sí.